Alors que le marché de l'immobilier connaît un recul historique avec des prix en berne et une baisse des ventes de 20% en moyenne au niveau national, certaines communes tirent leur épingle du jeu. En Martinique, le Lamentin fait partie des 10 communes de France où les prix de l'immobilier flambent, selon le Figaro Immobilier.
"Vend appartement 4 pièces, 89m2, quartier Acajou, 337 000 euros", " Au sein d'une résidence sécurisée, T2 40m2, 115 000 euros" ... sur les sites spécialisés, les annonces des agences et vendeurs en témoignent : maison ou appartement, au Lamentin, les prix sont en nette augmentation.
+24% en un an, selon les chiffres d'octobre 2023 du Figaro Immobilier, soit 3421 euros/m2 en moyenne, contre 2753 euros/m2 en 2022 à la même période. Depuis 2018, les prix ont véritablement flambé au Lamentin : + 51% en 5 ans. La commune la plus chère de l'île reste les Anses-d'Arlet, où le prix au mètre carré est en moyenne de 5639 euros, une somme en hausse de 15% par rapport à la même période l'année précédente.
Cette forte hausse qui octroie à la commune une place dans le top 10 national des communes où l'immobilier à le plus augmenté en un an. En tête de ce classement réalisé par le Figaro Immobilier, deux autres villes antillaises : Morne-à-l'Eau (+47%) et Pointe-à-Pitre (+36%).
Une tendance à contre-courant, alors que le marché de l'immobilier connaît un recul historique en 2023. Les prix ont baissé de 4% en moyenne sur le territoire et selon le Laboratoire économique du logement - FNAIM, les ventes ont chuté de 20% au niveau national, du jamais vu en 50 ans.
-26% à Saint-Pierre
Un marché immobilier en souffrance qui est particulièrement sensible dans le Nord de notre île. Deux communes martiniquaises sont en tête du classement national des villes où les prix de l'immobilier ont le plus baissé, selon le Figaro Immobilier. Saint-Pierre (-26%) et Sainte-Marie (-24%) sont loin devant la troisième ville dont les prix ont le plus chuté entre 2022 et 2023, Maubeuge (-12%).
En octobre 2022, le mètre carré se vendait 1934 euros à Saint-Pierre, aujourd'hui il se négocie en moyenne à 1367 euros.
Les communes où la baisse est la plus nette sont situées dans le Nord et sur la côte Atlantique : après Saint-Pierre et Sainte-Marie, on trouve le Morne-Rouge (-13%), le Robert (-10%), le Gros-Morne ou encore le Lorrain (-3%).
2024 s'annonce morose, selon le Laboratoire économique du logement - FNAIM : les prix devraient continuer à baisser et le marché doit rester tendu ce qui risque d'avoir des conséquences inverses sur les prix des locations.
